《中华国民共和国民法典》第七百一十六条第二款规章，承租人未经出租人赞帮转租的，出租人能够废止合同。

　　承租人私自转租时，租赁衡宇的实质据有行使者发作了未经授权的改变，出租人不妨损失对租赁衡宇的掌握，也难以体会第三人对租赁衡宇的行使景遇。同时，出租人和承租人之间底本存正在人身信托相合，出租人往往是经历拣选而许诺特定的人租赁衡宇，私自转租捣鬼了出租人与承租人之间的信托相合，进而捣鬼了原租赁相合存正在的本原。以是，承租人私自转租的，给予出租人合同废止权，有利于包庇出租人的合法权力。

　　《中华国民共和国民法典》第五百九十一条第一款规章，当事人一方违约后，对方该当采用适宜法子造止亏损的放大；没有采用适宜法子以致亏损放大的，不得就放大的亏损恳求抵偿。

　　承租人违约弃租的情状平常发作于其不享有合同废止权时，云云时承租人仍然不实质据有租赁衡宇，因出租人负有减损仔肩，故该当实时废止合同并收回衡宇以造止放大亏损，不然出租人不得就放大的亏损恳求抵偿。以是，纵使出租人不废止合同，也不行不停收取房钱，国民法院将连结合同奉行情状、承租人腾空屋屋交还钥匙、出租人减损仔肩等，对合同废止时分作出认定，并确定出租人应收回租赁衡宇的合理时点及承租人支出房租的截止时分。

　　《最高国民法院合于实用中华国民共和国民法典合同编公例若干题主意注解》第五十二条第一款规章：当事人就废止合同商酌相同时未对合同废止后的违约义务、结算和整理等题目作出打点，一方办法合同仍然废止的，国民法院应予赞成。不过，当事人另有商定的除表。

　　商酌相同废止合同能够既对违约义务、抵偿亏损等废止合同的国法后果竣工一请安见，也能够单就废止合同商酌相同，废止合同的国法后果另行办法。当事人仅对废止合同商酌相同并不影响国民法院依照合同商定、当事人履约情状等实行违约义务归属的认定。也即是说，并非当事人商酌相同废止合同，违约方就无需经受违约义务。

　　第一，正在签约前须对我方的资金持有情状、购房资历等情状实行饱满具体认，避免后期因资金艰难、坏处购房资历形成违约；

　　第二，正在签约前对衡宇满堂情状、周疆域况实行饱满的体会，避免购房后觉察各样质地瑕疵却无法饱满办法权益；

　　第三，正在签约时看待款时分、过户时分、户口迁出时分等枢纽节点要作出契合自己实质情状的商定，不行仅行使中介供应的合同模板，避免进货衡宇后映现违约活动或影响购房东意的告竣。