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　　深圳市南山区黎民法院2月19日正在阿里公法拍卖汇集平台举办公然拍卖举动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香途天鹅湖花圃（一期）C栋一单位3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

　　“20.53万元的单价，正在深圳楼市属于顶级秤谌。”中指院深圳分院高级领会师孙红梅告诉记者。对付该豪宅能以云云高溢价成交，其以为，来由起初正在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

　　其次，华侨城天鹅湖花场所理地点出色，盘踞华侨城中心地段，是古代豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，利用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，况且幼区具体房源数目有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，拥有稀缺性。

　　拍卖通告显示，该套衡宇为林某某2019年以1.23亿元的代价购得，衡宇处理参考价为6904.13万元。据法拍平台音信，该套房产历程167轮竞价后，最终由天然人黄铂龙以1.32亿元的代价竞得。

　　据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商材料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司重要以自有资金从事投资举动，生意限造席卷音信接洽任事、社会经济接洽任事等。

　　2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋修筑面积为463.91平方米的别墅正在法拍举动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，改正了深圳法拍房的单价和总价记载。

　　其余，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，历程493轮竞拍，最终以1.6亿元的代价成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖第宅的一处毛坯别墅拍卖凯旋，产权修筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

　　“深圳土地资源较为有限，可开荒为豪宅的土地更为稀缺，开荒本钱也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之此刻楼市战略相对宽松，以是深圳豪宅商场再现出必定活动度。”孙红梅吐露。

　　据中指琢磨院数据，2024年整年深圳法拍室第累计成交1602套；2025年1月深圳法拍室第共成交159套，位居广东法拍室第商场成交榜首。

　　对付深圳法拍商场相对活动的来由，一位房地产行业领会师以为，一是法拍房代价相对较低，对购房者吸引力较大；其次是金融战略正在深圳落实更到位，公法标准高效，又有战略利好撑持，购房者申请法拍房贷款相对容易，普及了采办才华和意图。

　　“估计深圳法拍商场将来总体仍依旧必定活动度。同时，区域瓦解将连接加剧，中心地段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套上风，会连接吸引买家，成交活动，清仓率会较高，优质房源不妨因角逐激烈产生溢价。”孙红梅称。